KORCombien de jours pour la charpente ? Pour le gypse ? La réponse « à l'œil » marche tant que les projets se ressemblent. Dès que la maison est plus grande, ou qu'il y a un étage de plus, elle devient fausse. La méthode qui tient la route part de ce que vous avez déjà : les quantités de votre métré.
La formule
Trois ingrédients :
- La quantité, dans la même unité que le métré : pieds linéaires de mur, pieds carrés de plancher ou de toit, nombre d'appareils.
- Le rendement : ce qu'une équipe fait en une journée normale (ex. 200 pi² de revêtement de sol par jour). C'est le chiffre qui vous appartient : il dépend de vos équipes, de vos méthodes et du type de projet.
- Le nombre d'équipes qui travaillent en même temps sur l'activité.
On arrondit vers le haut parce qu'une journée commencée est une journée au chantier. Et une activité ne dure jamais moins d'un jour.
Des rendements de départ
Le tableau ci-dessous donne des rendements de départ, en chiffres ronds, pour une équipe résidentielle usuelle de 2 à 3 personnes. Ce sont des valeurs d'exemple, pas des données du marché : remplacez-les par celles de vos équipes dès que vous les connaissez.
| Activité | Mesuré en | Rendement de départ (1 équipe) |
|---|---|---|
| Mur 2x6 (ossature) | longueur de mur | 70 pi lin. / jour |
| Mur 2x4 (ossature) | longueur de mur | 100 pi lin. / jour |
| Gypse de murs | longueur de mur | 60 pi lin. / jour |
| Peinture de murs et cloisons | longueur de mur | 120 pi lin. / jour |
| Couverture en bardeaux | surface de toit | 1 000 pi² / jour |
| Revêtement de sol | surface | 200 pi² / jour |
| Plomberie (appareils) | nombre | 3 appareils / jour |
Remarquez que le gypse et la peinture des murs se mesurent ici à la longueur des murs, comme la charpente : c'est la même mesure, réutilisée. Le rendement tient compte de la hauteur usuelle ; pour des murs de 10 pieds, baissez-le.
Exemple complet : un bungalow
Quantités mesurées sur les plans (exemple) : 136 pi lin. de murs extérieurs 2x6, 180 pi lin. de cloisons 2x4 (donc 316 pi lin. de murs à fermer et à peindre), 1 450 pi² de toit, 850 pi² de revêtement de sol, 9 appareils de plomberie. Une équipe par activité.
| Activité | Calcul | Jours calculés | Durée |
|---|---|---|---|
| Charpente des murs | 136 ÷ 70 = 1,94 + 180 ÷ 100 = 1,80 | 3,74 | 4 j |
| Gypse de murs | 316 ÷ 60 | 5,27 | 6 j |
| Peinture de murs | 316 ÷ 120 | 2,63 | 3 j |
| Couverture en bardeaux | 1 450 ÷ 1 000 | 1,45 | 2 j |
| Revêtement de sol | 850 ÷ 200 | 4,25 | 5 j |
| Plomberie (appareils) | 9 ÷ 3 | 3,00 | 3 j |
Avec deux équipes
Doubler les équipes divise les jours calculés par deux, mais l'arrondi reste vers le haut :
| Activité | Calcul (2 équipes) | Jours calculés | Durée |
|---|---|---|---|
| Gypse de murs | 316 ÷ (60 × 2) | 2,63 | 3 j (au lieu de 6) |
| Revêtement de sol | 850 ÷ (200 × 2) | 2,13 | 3 j (au lieu de 5) |
| Plomberie (appareils) | 9 ÷ (3 × 2) | 1,50 | 2 j (au lieu de 3) |
Dans la réalité, deux équipes ne vont pas toujours deux fois plus vite : elles se nuisent dans une petite maison, attendent le même matériau ou le même inspecteur. Sur un petit bâtiment, gardez une marge, ou ne comptez pas plus d'équipes que l'espace le permet.
Additionner avant d'arrondir
Quand une activité regroupe plusieurs éléments (ex. la charpente des murs 2x6 et des cloisons 2x4 du même étage), additionnez les jours calculés, puis arrondissez une seule fois. Avec 100 pi lin. de 2x6 et 120 pi lin. de 2x4 :
| Façon de faire | Calcul | Durée |
|---|---|---|
| Arrondi séparé | 100 ÷ 70 = 1,43 → 2 j ; 120 ÷ 100 = 1,20 → 2 j | 4 j |
| Additionner, puis arrondir | 1,43 + 1,20 = 2,63 | 3 j |
Arrondir chaque morceau vers le haut ajoute une journée qui n'existe pas. C'est la même règle que pour les quantités d'un métré : on arrondit à la fin.
Une autre façon courante : les heures-personnes
Certains estimateurs tiennent leurs rendements en heures par unité plutôt qu'en quantité par jour. Le calcul devient :
Exemple, avec un chiffre rond à remplacer par le vôtre : 316 pi lin. de gypse à 0,25 h par pi lin. = 79 heures ; avec 2 personnes à 8 heures par jour, 79 ÷ 16 = 4,94, donc 5 jours. Les deux méthodes reviennent au même ; celle des heures a l'avantage de servir aussi au coût de main-d'œuvre. Choisissez celle que vos équipes comprennent.
Tenir ses rendements à jour
Un rendement vaut ce que vaut sa source. La meilleure, ce sont vos propres chantiers :
- Notez la quantité réellement faite et le nombre de jours réellement passés, activité par activité.
- Divisez : c'est votre rendement réel pour ce type de projet.
- Gardez des rendements différents si les conditions changent beaucoup (plafonds cathédrale, toit à forte pente, hiver).
Après trois ou quatre projets, vos durées seront plus justes que n'importe quelle valeur de départ.
Quand les quantités changent
Un addenda ajoute une pièce, le client agrandit la terrasse : les quantités changent, donc les durées aussi. Recalculez la durée, mais ne la remplacez pas sans regarder : si votre surintendant a déjà ajusté une durée pour une bonne raison (accès difficile, équipe réduite), gardez son choix.
Avec KOR
Dans KOR, le rendement se règle sur un élément de métré ou sur son gabarit : une quantité par jour (en pieds ou en mètres) et un nombre d'équipes, avec la durée qui en découle. Les gabarits de départ ont des rendements de départ comme ceux du tableau ci-dessus, à ajuster. Le bouton « Échéancier de départ » crée une activité par corps de métier et par section (ex. Sous-sol, Rez-de-chaussée), avec la durée = quantité ÷ rendement ÷ équipes (jours additionnés avant d'arrondir, minimum 1 jour), liées Fin → Début dans l'ordre du chantier. Quand les métrés changent, une nouvelle durée est proposée, jamais imposée. Deux autres modules sont en préparation : appels d'offres et gestion de projet.
En résumé
- Durée = quantité ÷ (rendement × équipes), arrondie vers le haut, minimum 1 jour.
- Le rendement est celui d'une équipe en une journée : c'est votre chiffre, pas celui d'un tableau.
- Additionnez les jours d'une activité avant d'arrondir.
- Plus d'équipes ne veut pas toujours dire plus vite.
- Mesurez vos rendements réels et mettez-les à jour.